batut-emotions.ru → ana

Yaxşı bir rieltoru necə və harada tapmaq olar. Yaxşı bir rieltoru necə tapmaq olar: əsas yollar Rieltor xidmətlərinin qiyməti nə qədərdir - qiymətə təsir edən amillərin icmalı

Ev / Mənzil

Əmlak agentinin qazancı birbaşa bağlanmış əməliyyatların mövcudluğundan asılıdır. Buna görə də rieltor üçün müştəriləri harada axtarmaq sualını daşınmaz əmlak agentinin işində əsas məsələ adlandırmaq olar. Əvvəlcə başa düşməlisiniz ki, rieltorların əsas müştəriləri ev sahibləri və alıcılardır.

Müştəriləri cəlb etməyin bütün klassik yollarını birlikdə xatırlayaq və onlardan hansının hələ də aktual olduğunu, hansının effektivliyini itirdiyini və niyə olduğunu anlayaq.

Rieltor üçün müştərilər tapmaq üçün köhnə və yeni üsullar

Reklamlara soyuq zənglər

Rieltorların sahiblərini tapması üçün ən çox yayılmış üsullardan biri “soyuq zənglər” adlanan üsuldur, yəni evlərini satışa çıxarmış insanlara onlayn elanlar və ya qəzetlər vasitəsilə zəng etməkdir.

Söhbətdə alıcının olduğunu söyləyin, bu obyekti ona təklif etmək üçün icazə alın. Bu bəhanə ilə siz sahibi ilə görüşə, konkret vəziyyətin bütün nüanslarını öyrənə, sahibini müştəriniz olmağa inandırmaq üçün hansı problemlərin həllinin sizin üçün əsas arqument olacağını dəqiq anlaya bilərsiniz.

Əsas ilkin etibar yaratmaqdır. Burada mühüm rolu özünüzü necə təqdim etdiyiniz oynayır. Tanınmış bir agentliyin adını öz adınıza əlavə edə bilsəniz, sizin üçün çox asan olacaq. Transfer agentliyinin əməkdaşları üçün rieltorların müştəriləri haradan əldə etməsi sualını həll etmək digər şirkətlərdən olan həmkarlarımızdan daha asandır.

Reklamların yerləşdirilməsi

Rieltor müştəriləri necə axtara bilər? Reklam yerləşdirmək səmərəsiz və köhnəlmiş görünə bilən bir üsuldur. Ancaq bunlara da laqeyd yanaşmaq olmaz, çünki:

İnsan ev almaq və ya satmaqla məşğul olanda hər yerdə seçim axtarır. Beləliklə, girişdə təvazökar bir elan yaxşı işləyə bilər.

Reklamlar bir çoxlarına rieltor üçün müştəriləri haradan almaq sualına ən yaxşı cavab kimi görünmür, çünki çox az adam düzgün yerləşdirməni necə edəcəyini bilir. Əhəmiyyətli:

reklamların dəqiqliyi;
mətnin orijinallığı;
müxtəlif reklamlarda müxtəlif telefon nömrələrini göstərmək imkanı;
hər zəng üçün görüş təyin etmək ehtiyacı: şəxsi əlaqə xüsusi əhəmiyyət kəsb edir.

Sosial şəbəkələrlə işləmək

Ağızdan ağıza danışmaq həmişə sahib tapmaq üçün ən təsirli üsullardan biri olub və belə də qalır. Sosial şəbəkələrin populyarlığı bu gün bizə "şifahi söz" haqqında danışmağa imkan verir, çünki məhz İnternetdə insanlar (çox vaxt hətta tamamilə tanış olmayanlar) bir-birinə məsləhətlər verirlər, repostlar paylaşırlar, problemlər haqqında danışırlar.

İnternetdəki şəxsi səhifə məhz rieltorların müştəriləri tapdığı yerdir. İmkanlarınız haqqında bizə məlumat verin, cari telefon nömrəsini göstərin. Bütün maraqlı təklifləri dostlarınız və abunəçilərinizlə bölüşməyi unutmayın.

Vizit kartı zəngləri

Ümumiyyətlə, yalnız rieltorların müştəri tapmadığı yerlərdə. Klubda, liftdə, həkim görmək üçün növbəyə. Dost, nəzakətli, bacarıqlı olun və ən əsası dinləməyi öyrənin. Xidmətlərinizi təklif etməyə tələsməyin. Ölkəmizdə tez-tez mənzil almaq və ya satmaq ehtiyacının arxasında bir problem var:

Pulun olmaması;
uşaqlarla ayrılma ehtiyacı;
boşanma.

Ona səmimi rəğbət bəsləməyə hazır olun. Yalnız bundan sonra təklif etdiyiniz vizit kartınız müsbət qarşılanacaq. Özünüzlə vizit kartları gəzdirməyi vərdiş edin və onları paylayın. Həm də peşənizi, xüsusən də dostlar və tanışlar arasında layiqli şəkildə qeyd etməyi unutmayın.

Potensial müştərilərlə tanış ola biləcəyiniz tədbirlərdə iştirak edin və orada xidmətlərinizi təklif edin. Müştərilərinizdən dostlarına sizin haqqınızda danışmağı xahiş etsəniz, əlbəttə ki, proses asanlaşacaq. Bəli, işinizdən razı qaldıqlarını özləri deyəcəklər!

İşəgötürən bazası

Rieltorlar bazanı başqa haradan əldə edirlər? Paradoksal olaraq, amma işəgötürən. Bəli, həqiqətən, şirkətlərlə işləyən agentlər üçün müstəqil agentlərə nisbətən almaq və ya satmaq variantını tapmaq daha asandır.

Daşınmaz əmlak sənayesi müstəqil oyunçulardan daha çox şirkətə inamın olduğu sahələrdən biridir, buna görə də həmişə müştərilərin axını var. "Transfer" agentliyi şəhərin ən qədimlərindən biridir və buna görə də layiqli hörmət və etimada malikdir.

Əməkdaşlarımız üçün, xüsusən də karyeralarının ilkin mərhələsində müştərilərlə münasibətlər qurmaq müstəqil işləyən həmkarlarından daha asandır.

Rieltor üçün müştəriləri harada tapmaq və onları necə saxlamaq olar?

Digər mühüm məsələ isə ilk görüşdən sövdələşmənin bağlanmasına qədər çətin yolu necə keçməkdir. Burada bir neçə vacib məqamı vurğulamaq olar.

Rieltorlar hər zaman müştəri axtardıqları üçün uyğun olmayan saatlarda işləməyə hazır olun. İş gününüz sahibi üçün əlverişli olduğu müddətcə davam edir. Və bunu perspektivinizə xatırlatmağı unutmayın.

Rieltorların satış üçün mənzilləri nə dərəcədə yaxşı axtarması əsasən mütəxəssisin müştəriyə hərəkətlərin ardıcıllığını izah etmək, növbəti addımı söyləmək bacarığından asılıdır.

Bəli, “rieltor üçün müştəriləri necə tapmaq olar” sualına birmənalı cavab vermək mümkün deyil, xüsusən də yeni başlayanlar üçün. Ən təhlükəsiz seçim bütün üsulları eyni vaxtda istifadə etməkdir. Bu, müxtəlif qruplardan olan müştərilərin axını və ümumilikdə layiqli gəlir verəcəkdir.

Bu mövzu ilə bağlı daha ətraflı məlumatı “Transfer” şirkətinin tədris mərkəzindəki kurslarda öyrənə bilərsiniz. Buradakı bütün dərslər yalnız praktiki mütəxəssislər tərəfindən keçirilir: onların təcrübəsi sizin karyeranıza başlamaq üçün əla başlanğıc nöqtəsi olacaqdır.

Müasir daşınmaz əmlak ofisləri yüksək rəqabət şəraitində fəaliyyət göstərir. Hər bir müştəri üçün mübarizə var. Uğurlu sövdələşmələr və iş uğurları üçün əsas rol oynayan agentin xarakteri deyil.

Agentin məlumatlılıq səviyyəsi və işinin dinamikası bəzən hər şeyi həll edir. Əgər o, müştəri ilə sosial-psixoloji təmas qurmağı bacarıbsa, empatiyanın yaranması ilə sövdələşmə bağlamaq şansı artır.

Rieltor müştərilərin xasiyyəti, yaxşı yetişdirilməsi və inkişafı məlum deyilsə, müştərini necə axtara bilər?

Aydındır ki, daşınmaz əmlak satışı üzrə əsl mütəxəssisin sadəcə peşəkar olması kifayət deyil. Qeyri-sabit sinir sistemi və psixoloqun bacarıqları burada çox kömək edəcək.

Peşəkarlıq və nüfuz nümayiş etdirmək üçün onlara qalib gələ biləcək birini tapmaq lazımdır. Rieltor müştəriləri axtararkən necə davranmalı və onları harada tapmalıdır?

Rieltor üçün müştəriləri harada və necə tapmağın 9 yolu.

1. Klassik variant özünü mətbuat vasitəsilə bəyan etməkdir. Əksər insanlar daşınmaz əmlakı manipulyasiya etmək üçün köhnə üsulla qəzet alırlar.

2. Axtarış proqramlarında təkliflər reklamların daim yenilənən məlumat bazasıdır. Rieltor ilk növbədə müştəriləri axtarmalı olduğu yerdir. Sövdələşmənin uğuru bacarıqlı təklifdən və ya eksklüziv müqavilənin bağlanmasından asılı olacaq.

3. Psixoloqlar deyirlər ki, hələ mənzilinin dəyişdirilməsi və ya satışı ilə bağlı qərar verməyən şəxs küçə elanı görəndə qətiyyətli addım atır. "Bu yaxınlarda satılan" mənzillər və "ən yaxşı sövdələşmələr" haqqında oxuduqdan sonra düşüncədən hərəkətə keçir. “Müştəriləri necə axtarmaq lazımdır?” sualına. daha bir cavab tapdı: "reklam yerləşdirmək".

5. Öz saytınızın cəlbedici və dolğun məlumatı istənilən rieltora müştəri tapmaqda kömək edə bilər. Bununla belə, internetdə sağlam rəqabətə hazır olmaq lazımdır.

6. Ucuz mənzil almaq və ya kirayə vermək istəyənlər çoxdur. Hara baxmaq lazımdır? Pulsuz internet saytlarında qaçış rieltora reklam vasitəsilə belə müştəriləri tapmağa kömək edəcək.

7. "Sizin" müştərilərinizi tapmaq şansını necə artırmaq olar? Rieltor sadəcə olaraq sosial şəbəkəyə girməli və qrupun adı ilə potensial müştərinin icarəyə götürmək, almaq, satmaq və ya dəyişdirmək istəməsini müəyyən etməlidir.

8. Rieltor daşınmaz əmlak agentinə rəğbət bəsləyən tanışlar kontingentini daim genişləndirməli, onları vizit kartı və ya məlumat vərəqi ilə təmin etməlidir.

9. Effekt, rieltorun müştəriləri axtarmasının ən asan olduğu yerdə vərəqələrin paylanması ilə əldə edilir. Belə izdihamlı yer sərgi, ticarət mərkəzi, klinika, gözəllik salonu, studiya ola bilər.

Daşınmaz əmlak əməliyyatları sahəsi genişdir, müxtəlifdir və hər gün inkişaf edir. Yeni iddialı rieltorlar mütəmadi olaraq bazara daxil olur, yerin satışından / icarəsindən inanılmaz faizlər almağa çalışırlar. Bu biznesin rəqabət qabiliyyətinin dərəcəsini ölçmək çətindir, buna görə də uğur qazanmaq istəyən hər kəs üçün bir rieltor üçün müştəriləri necə tapacağını bilməlisiniz. Bütün detallar hazırda mövcuddur.

Effektiv yollar

Effektiv olmayan, lakin zəruri texnologiyalardan başlayaq, sonra ən təsirli olanlara keçək.

"Soyuq zənglər

Xatırladaq ki, “soyuq” zənglər əvvəllər şirkətlə əlaqə saxlamayan şəxslərə zəng etməklə potensial alıcıların bazasını genişləndirmək üsulu adlanır. Bir çox təcrübəli mütəxəssislər deyirlər ki, yeni başlayanlara bu cür işlərin həvalə ediləcəyinə əmindirlər. Fərqli agentliklər, təbii ki, müxtəlif texnologiyalardan istifadə edirlər, lakin mahiyyət eynidir.

Sahiblərin mətbuatdan (çap, elektron) elanları şirkət nömrələrinin məlumat bazası vasitəsilə “çalışdırılır” və əvvəllər istifadə olunmamış, rəqabət aparan firmaların agentlərinə aid olmayan vəzifələr aşkar edilir. Bundan əlavə, bu nömrələr işçilər arasında bölüşdürülür və çox "soyuq" zənglər başlayır, məqsədi mövcud bazanı genişləndirmək, mövcud vəziyyəti öyrənmək və baxmağa razılıq verməkdir.

Anlamalısınız - daha tez-tez bu vasitə kifayət qədər effektiv işləmir. Problem potensial müştərini inandıra bilməməkdə, özünü təqdim etmə üsullarını bilməməkdədir, aşağıdakı fakt da böyük əhəmiyyət kəsb edir - sahibi/alıcı, yəqin ki, onlarla həmkarı tərəfindən ziyarət edilmişdir.

Bununla belə, aşkar problematikliyə baxmayaraq, təsvir olunan üsul, xüsusən də yeni gələn bir rieltor üçün müştəriləri necə tapmaq problemi həll edildikdə istifadə olunmağa davam edir.

Poçt siyahısı

Növbəti alət çox daha xoşdur, hətta yaradıcıdır. Bülleten ilk növbədə onlayn şəkildə həyata keçirilir, lakin oflayn mühit də bir çox daşınmaz əmlak mütəxəssisləri tərəfindən nəzərə alınır. Texnologiyanın mahiyyəti belədir - xidmətlər haqqında kommersiya mətni tərtib edilir, rieltorun özü, e-poçt göndərilir, məktub poçt qutularına çatdırılır (əgər bu üsul seçilirsə). Bir çox daşınmaz əmlak işçisinin təcrübəsi göstərir ki, təsvir olunan metod əvvəlkindən daha effektivdir.

Bir neçə nüans haqqında ayrıca danışaq.

1. Kommersiya mətni

Giriş (Dan S. Kennedy), The Selling Letter kitabının müəllifi:

xidmət sifarişinin istehlakçının həyatını dəyişəcəyi, problemlərini həll edəcəyi, onu təkmilləşdirəcəyi hissini yaratmaq;
mətn üslubunu hədəf auditoriyanın ehtiyaclarına uyğunlaşdırmaq (hədəf müştərinin orta portretini yaratmağınızdan əmin olun);
sifarişi dərhal təşviq etmək, təşviqat təklif etmək, oxucuda imkanların olmaması hissi yaratmaqla "təcililik effektindən istifadə etmək;
alıcının marağını stimullaşdırmaq (inqriqadan, yumordan istifadə etməklə);
uyğun qrafiklərdən, fotoşəkillərdən istifadə edin.

Ayrı məsləhət - aktiv özünü reklamdan, şüarlardan imtina edin, heç vaxt başqasının xidmətlərindən bəhs etməyin. Heç bir zəmanət yoxdursa, daha yaxşı yazmayın, alıcılar vədləri tez xatırlayırlar. Reputasiyanızı korlamaq riski ilə bunu sonradan mütləq xatırlayacaqlar.

2. Şəkil

Şəxsi fotoşəkildən istifadə edin. Potensial müştəri kiminlə əlaqə saxlamalı olduğunu görsün.

Şəkil əla keyfiyyətdə olmalıdır, burada sərfəli, təqdim olunan, gözəl görünürsən. Fotoşəkildəki şəxs etibar və hörmət yaratmalıdır.

Şəkil yoxdursa, çəkin. Bu, onlayn təbliğat apararkən mütləq faydalı olacaq.

İnternet təşviqi

Əlbəttə ki, çoxsaylı onlayn marketinq alətlərini nəzərdən qaçırmaq olmaz. Bir çox yol təklif edir, lakin ən faydalısı ikidir: sosial şəbəkələr, öz veb resursunuz.

Sosial şəbəkələr, ilk növbədə, ikitərəfli ünsiyyət platformasıdır. Səhifə (qrup) yaradın, oraya hədəf istifadəçiləri dəvət edərək onu genişləndirin, müvafiq məzmunu dərc edin. Mövzuya yaxın qruplardan istifadə edin (məsələn, şəhərinizdəki icmalar), hədəflənmiş reklamı işə salın (bu daha çətindir, mütəxəssislərin köməyi olmadan çətin ki, edə bilərsiniz, əks halda bütün büdcəni xərcləmək riski var).

Sizin şəxsi açılış səhifəniz rieltor üçün müştəriləri haradan tapmaq problemini həll edərkən zəruri vasitədir. Onun köməyi ilə özünüzü sərfəli tərəfdən təqdim edə, hədəf auditoriyanı genişləndirə, həmçinin potensial müştərilərin bazasını artıra bilərsiniz. Bir sözlə, üstünlükləri çoxdur. Köməkçi alətlər - həm də onlardan biri LPgenerator xidmətidir.

Biz aşağıdakıları bilirik müştəri axtarış üsulları:

1. Gündəlik görüşlər. Bu metod həm də Project 100 adlanır. Texnika sadədir: siz tanıdığınız maksimum insanların siyahısını tərtib edirsiniz - bir şəkildə əlaqə saxlaya biləcəyiniz hər kəs. Hər gün bu siyahıdan 1-2 nəfərlə görüşür və ya zəng edirsiniz ki, onlara rieltor olmaq barədə məlumat verə bilərsiniz. Daşınmaz əmlaka necə və niyə gəldiyiniz haqqında hekayə (əfsanə) yaratmaq çox vacibdir.

Bu hekayə qısa, maraqlı, optimist və mütləq həqiqətə uyğun olmalıdır (hər hansı bir həyat vəziyyəti müsbət şəkildə təqdim edilə bilər). Hər kəs anlayır ki, “bəli, mənimlə hər şey pisdir, həmişə olduğu kimi; Mən elə bir həyata gəlmişəm ki, daşınmaz əmlaka getməli oldum” həmsöhbətin mənzil məsələsi ilə bağlı sizinlə əlaqə saxlamaq istəyinə səbəb olmayacaq. Və əksinə, potensial müştəri üçün çətinliklərin öhdəsindən gəlmək haqqında hekayə, gözəl menecer, işdə uğur nümunələri çox cəlbedicidir, çünki bütün şirkət yalnız bu xüsusi təcrübəçi ilə deyil, müştəri ilə işləyir.

“Mən çoxdandır ki, daşınmaz əmlakla məşğul olmaq istəyirdim və indi nəhayət, bir agentlikdə işləməyə gəldim. Çox gözəldir! Kursu bitirdim, təcrübə keçdim, ilk sövdələşmələri etdim. Bizim gözəl komandamız, çox təcrübəli menecerimiz var. Əvvəllər qorxurdum ki, bu, çox çətin işdir və öhdəsindən gələ bilməyəcəm, amma məlum oldu ki, şirkət bütün məsuliyyəti öz üzərinə götürür - hüquqşünaslar, reklamçılar işləyir, hər şey yoxlanılır və yenidən yoxlanılır. Əməliyyata həm qrup meneceri, həm də rəsmiləşdirmə şöbəsi nəzarət edir. Və mən artıq işin öz hissəsini mükəmməl mənimsəmişəm”.

Tanıdığınız insanların siyahısını tərtib edərkən müxtəlif köhnə əlaqələri (əvvəlki iş, sinif yoldaşları və sinif yoldaşları və s.) Yeniləməyi planlaşdıra bilərsiniz, həyat yoldaşınızın, yaxın dostlarınızın və digər əlaqələrin əlaqələrindən istifadə edə bilərsiniz - bu, müştərilərlə ünsiyyət psixologiyasıdır. . Bəlkə də gələcək, bəli. Siz həmçinin övladlarınızın sinif yoldaşlarının valideynlərini də xatırlamalısınız - axırda siz onlarla vaxtaşırı görüşürsünüz. Onlara iş yerinin övladlarınızın oxuduğu məktəbə dəyişdirilməsi barədə məlumat verin (axı, valideynin iş telefon nömrəsi sinif jurnalında qeyd edilməlidir) - bu, müəllimlərlə danışmaq üçün yaxşı səbəbdir. Həkiminizi ziyarət edərkən, iş yerini dəyişməyə də diqqət yetirin. Bu cür özünü reklam heç bir halda aqressiv olmamalıdır - sadəcə danışın , həyatda necə yaxşı işlər görürsən və yeni işindən necə zövq alırsan.

2. Müəssisələrdə, yaşayış idarələrində, poliklinikalarda və insanların kütləvi toplaşdığı digər yerlərdə məsləhət.

3. Müxtəlif sərgiləri ziyarət etmək (mütləq daşınmaz əmlak deyil). Sərgilər uğurlu insanların toplaşdığı məkanlardır. Siz təkcə flayerlərinizi paylaya bilməzsiniz, həm də stendlərdə ziyarətçilər və müəssisələrin nümayəndələri ilə sadəcə söhbət edə bilərsiniz. Əgər şirkətin sərgidə nəyi təmsil etdiyi ilə maraqlanırsınızsa, onun hansı daşınmaz əmlak şirkəti ilə əməkdaşlıq etdiyini soruşa bilərsiniz. Bunun nə üçün şirkət və onun işçiləri üçün rahat və faydalı olduğunu söyləyin. Müştərilərin tapılmasının bu üsulu, əlbəttə ki, yalnız müəyyən bir növ insanlar üçün uyğundur. Ancaq bu tipdən olsanız da və qüsursuz görünsəniz də, Kirov fabrikindən deyil, kiçik bir şirkətdən başlamaq daha yaxşıdır.

4. Skamyalarda konsyerjlər, nənələrlə işləmək. Saytda işləmək üçün əla üsul. Ümumi mövzularda qısa söhbətdən sonra (və ya onsuz) məsləhət istəyə bilərsiniz, ev haqqında soruşa bilərsiniz (istilik sistemində nasazlıqlar tez-tez olurmu, bu girişdə layiqli insanlar yaşayırmı), bir müştərinin sizinlə əlaqə saxladığını izah edə bilərsiniz. bu evdə və ya bu məhəllədə mənzil almaq. Və təbii ki, siz əsl peşəkar kimi bu ev haqqında hər şeyi dərindən öyrənməlisiniz. Nənələr bu mövqedən çox təsirlənirlər, onlar sizə evdə satılan mənzillər də daxil olmaqla bir çox məlumat verə bilərlər.

5. Metod məlumat verənlərin istifadəsi. Bunlar REU, ZhEKov, pasport idarəsi, dəfn xidməti idarələri, məhkəmələr və s. Alqı-satqı üçün faizlə deyil, konkret məbləğdə vasitəçilərlə danışıqlar aparmaq lazımdır. Məlumat verənlər skamyalarda eyni nənələr ola bilər, yalnız vasitəçilərin məbləği sonra rublla göstərilməlidir.

6. Vizit kartlarından məcburi istifadə. Müştəri olduğunuz istənilən yerlərdə - bərbər salonlarında, stomatoloji salonlarda, klinikalarda, bahalı mağazalarda və s. İxtisasınız haqqında mesajı vizit kartı təqdim etməklə başlamaq rahatdır. ("Təşəkkür edirəm, yerinizi çox bəyəndim. Nəyə ehtiyacınız varsa, mənə müraciət edin. Mən daşınmaz əmlakla məşğulam.")

7. “Al” üçün elanların təqdim edilməsi. Elan ən şəxsi xarakter daşıyır (“keçmiş əsgər təcili olaraq 22.000 dollara bir otaqlı mənzili yalnız ev sahiblərindən alacaq, ekstremal mərtəbələrdə deyil. 17-dən 22-yə zəng edin”). Alıcı ilə eksklüziv müqaviləniz olduğunu və ilk növbədə onsuz mənzillərə baxmaq lazım olduğunu söyləyərək baxışı təşkil etməyə çalışın. Baxarkən, müştərinizə deyin - hərbçiyə bu mənzil heç bir səbəbdən uyğun deyil, amma , Sahibi sizinlə vaxt keçirdiyi üçün ona kömək edə və başqa alıcı tapa bilərsiniz.

8. Birja haqqında elanların verilməsi. “İki otaqlı mənzili əlavə ödənişlə bir otaqlı mənzilə dəyişirəm”. Eyni zamanda, siz iki otaqlı mənzil almaq üçün elanlar yerləşdirə bilərsiniz - o zaman müştərilərlə söhbət üçün xüsusi bir obyektiniz olacaq. Obyekt yoxdursa deyə bilərik ki, bu mənzil artıq satılıb (barter alqı-satqı yolu ilə olub, daha rahatdır), amma siz agentsiniz və çoxlu müştəriniz var. Adətən on nəfərdən 4-5-i danışmağa razı olur. Bu, çox təsirli bir üsuldur və xeyli sayda kursant sövdələşmələrinin mənbəyidir.

9. Arxa tərəfində zəruri məlumatlar olan vərəqələrin paylanması (təqvim, tələb olunan telefonlar, ad günlərinin siyahısı, kulinariya reseptləri, xalq nişanları, uşaqlar üçün rəngləmə vərəqləri və s.). Reklam departamentimiz məmnuniyyətlə sizin bütün ideyalarınızı nəzərə alacaq və istənilən flayerin hazırlanması üçün maketlər hazırlayacaqdır.

10. Şəxsi elanlar qəzeti ilə işləmək (məsələn, "mebel satmaq" başlığı altında "son dəqiqə" variantları ilə gedən və ya köçənləri axtara bilərsiniz).

11. Məhkəmələrdə, pasport ofislərində, valyutadəyişmə bürolarında geniş formatlı reklamların yerləşdirilməsi (kiçik məbləğə belə plakatın yerləşdirilməsinə razılaşın). Flyerlər və ya vizit kartlarınız üçün posterə cib yapışdıra bilərsiniz.

12. Telefon sorğusu. Maraqlanan ərazidə ard-arda 20 telefon nömrəsi seçilir (323-10-10, 323-10-11, 323-10-12 və s.). Şəxsi elanlar qəzetində istənilən bölmədən telefonlarla da işləyə bilərsiniz. Özünüzü xidmət sənayesində ictimai rəy sorğusu işçisi kimi təqdim edin. Bir neçə ümumi sual verin (Yaş, təhsil. Siz daşınmaz əmlak bazarını cinayət hesab edirsiniz? Daşınmaz əmlak əməliyyatlarında təhlükəsizliyin təmin edilməsi yollarını bilirsinizmi? Mənzil məsələnizi həll etməli olsaydınız hara müraciət edərdiniz? Hansı daşınmaz əmlak agentlikləri tanıyırsınız?) Suallarınıza cavab verdiyiniz üçün təşəkkür edirik və ən böyük daşınmaz əmlak agentliyinin mütəxəssislərindən pulsuz məsləhətə ehtiyacınız olub-olmadığını soruşun (əgər sizin şöbəniz şənbə günü hüquqi məsləhətləşmələr aparırsa, respondentinizi onlara dəvət edin). Çoxlu məlumat əldə edə bilərsiniz.

13. Əlaqə anketi. Küçədəki insanlardan da müsahibə götürə bilərsiniz. Bu halda sizin reklam materiallarınızı və əlaqə nömrələrinizi respondentlərə buraxmaq imkanınız var. Anket formalarını kadrlar şöbəsindən əldə edə bilərsiniz. Brendli papaqlar və köynəklərlə ehtiyat toplamaq da yaxşıdır. Yaxşı olar ki, metro stansiyaları və ya ərzaq bazarları yaxınlığında deyil, ticarət mərkəzləri və əyləncə mərkəzləri yaxınlığında insanların sıx olduğu yerlərdə cüt-cüt (qadın-qadın və ya kişi-qadın) əlaqə sorğusu aparmaq daha yaxşıdır. Bunu həftə sonları səhər etmək daha yaxşıdır.

14. Telefonla pulsuz məsləhətləşmələrin elanları (“sizin əraziniz üzrə mütəxəssis”). Ərazi haqqında həqiqətən yaxşı təsəvvürə malik olmaq vacibdir (evlərin növləri, qiymətlər, infrastruktur).

15. Köhnə qəzetlər İz Ruk v Ruki və Bystry Kuryer vasitəsilə zəng etmək. Müştərilər şərtləri və ya istəkləri dəyişmiş ola bilər, onlar öz problemlərini həll etmək üçün öz üsullarından məyus ola bilər və sizinlə əməkdaşlığa razı ola bilərlər.

16. Tövsiyələrdən istifadə. Hətta sizinlə sövdələşmədən çox məmnun olan müştəri də sizi dostlarına və tanışlarına tövsiyə etməyə təşviq edilməlidir. Bunun üçün əməliyyatdan sonra onunla əlaqə saxlamaq lazımdır. Bayramları təbrik edin, açıqcalar göndərin, necə olduğunu soruşmaq üçün zəng edin və ona, qohumlarına və dostlarına hər zaman kömək etməyə hazır olduğunuzu xatırladın.

17. Elanların yerləşdirilməsi. Bu elanların kifayət qədər konkret olması vacibdir (“22 min dollardan bir otaqlı mənzil alacağam. Mətbəx 8 kv. M. Və ya bu tip evlərə tam uyğun gələn hər hansı bir şey). -dən_-ə zəng edin. Ekaterina Semyonovna "). İstənilən mənzili alacağınızı yazmağa ehtiyac yoxdur. İşin ilk aylarında köhnə fondda mənzil axtarmağa ehtiyac yoxdur (əgər siz konkret alıcı üçün bir mənzil axtarırsınızsa), çünki çox güman ki, sata bilməyəcəyiniz bir mənzildən zəng alacaqsınız. Stajçının köhnə fondda otaqlar axtarması daha yaxşıdır.

18. Məsləhətləşmələrin eyni vaxtda təklifi ilə vərəqələrin, təqvimlərin və vizit kartların paylanması (insanların çox olduğu yerlərdə 2-3 agent tərəfindən həyata keçirilir: bir və ya iki nəfər reklam materiallarını paylayır, üçüncü, zəruri hallarda məsləhət verir).

19. Tanışlarınızın işlədiyi və ya əlaqə qura biləcəyiniz müəssisələrdə, gözəllik salonlarında və ofislərdə təqdimatların təşkili. Təyin olunmuş vaxtda siz menecerinizlə və ya qrupunuzun təcrübəli agenti ilə gələcək, şirkət haqqında məlumat verəcək, suallara cavab verəcək və tanıtım materiallarını paylayacaqsınız.

Və burada müştəri bazası yaratmaq üçün başqa bir maraqlı yanaşma var. Bu sözdə. O oxşar bir şeyüstündə yuxarıda təsvir olunan üsullar. Amma o daha tam.

Telefonu göstər

Salam, mənim adım Roman Valentinoviç Morinovdur!
25 iyun 1970-ci ildə anadan olub.
Fərdi rieltor xidmətləri göstərirəm. 1993-cü ildən.

DAŞINMAZ ƏMLAK FƏALİYYƏTİ ÜÇÜN Lİsenziya: Moskva Lisenziyalaşdırma Palatası tərəfindən verilmiş 13.08.2001-ci il tarixli RED 000046 nömrəli.
İXTİSAS SERTİFİKAT: 31.07.2001-ci il tarixdən № 2011,
Moskva Əmlak Münasibətləri Nazirliyi tərəfindən verilmişdir

******************
İnternetdə mənə "mən qazanclı, tez daşınmaz əmlak almaq və ya satmaq istəyirəm" ifadəsini çəkirsinizsə!

Şəxsi rieltor Moskva, Krasnodar, Kazan şəhərlərində bir pay, otaq, mənzil, mənzil, kommersiya daşınmaz əmlakı - ofis, mağaza, qaraj, torpaq sahəsi, ev üçün ipoteka əldə etməyə kömək edəcəkdir. , Yekaterinburq, Novosibirsk, Sankt-Peterburq, Vladimir, Tula, İvanovo , Tver, Kaluqa, Ryazan, Yaroslavl, Moskva, Leninqrad vilayəti rəsmi gəlir sertifikatları təqdim etmədən, 2 fərdi gəlir vergisi olmadan (rəsmi gəliri təsdiq etmədən) UĞURSUZ OLSUN , PİS KREDİT TARİXİ Qeydiyyatdan keçdiyiniz yer önəmli deyil. İstənilən bankda xidmət göstəririk,faiz dərəcəsini 0,5-dən 1,5%-ə endirmək mümkündür.Gəliriniz var, ancaq bunu təsdiq edən rəsmi sənəd yoxdur, bu məsələni həll edəcəm! NƏTİCƏ 100% Bank formasında sertifikat hazırlamağa kömək edəcəm. İlkin (1) ipoteka ödənişini və ya ipoteka ödənişini ödəmək üçün analıq kapitalının (matkapital) cəlb edilməsinə köməklik. BANK POZİTİV QƏRAR TƏSQİQ EDƏNDƏN SONRA XİDMƏTLƏRİN ÖDƏNİŞİ!
2 mərhələdə ödəniş mümkündür.
ÜSTÜNLƏR VƏ İMTİYAZLAR SAXLANILIR
Etibarlı makler
*****
DAŞINMAZ ƏMLAK BİZNESİ HAQQINDA SƏNƏDLİ FİLM ÇƏKİLƏNDƏ TVC KANALININ MƏSLƏHƏTÇİSİ
*****
KÖHNƏ MƏNZİL YENİ MƏNZİL ÜÇÜN İLK ÖDƏNİŞ KİMİ QƏBUL OLUNUR
sona qədər müşayiət etmək
*****
AVCAR İPOTEKA BANKLARININ PARTNERİ
*****
FƏRDİ SAHİBKARLARA (YE) İPOTEKA ALMAQDA KÖMƏK
*****
MÖVCUD KREDİTLƏRİ İPOTEKA ALMAQDA YARDIM EDİN
*****
ƏN YAXŞI ŞƏRTLƏRDƏ MÖVCUD İPOTEKALARDA KÖMƏK (faiz faizinin azaldılması), SƏNƏDLƏRİN HAZIRLANMASI
*****
İPOTEKA, İPOTEKA MƏNZİL SATIŞI
(mənzillərin borcu ilə satışı)
*****
İpoteka kreditinin 1 (ilk, ilkin) ödənişi və (və ya) ödənilməsi üçün analıq kapitalının (matcapital) istifadəsi üzrə məsləhətləşmələr, Müştəriyə pulsuz baş çəkmək
*****

FƏALİYYƏT: ÖZƏL REALTOR
*****
Moskva, Yeni Moskva, Moskva vilayətində mənzillərin, otaqların və torpaq sahələrinin satışı və dəyişdirilməsi. Cənub və cənub-qərb istiqamətlərində evlərin və torpaq sahələrinin satışı ilə məşğulam (Kaşirskoyedən Borovskoye şosseyə) Təcrübəli rieltor, Moskvadan və Moskva vilayətindən şəhərlərarası mübadilələrin həyata keçirilməsində böyük və unikal təcrübəm var. Rusiyanın bölgələri. Peşəkar karyerası ərzində o, həm Moskvada, həm Moskva vilayətində, həm də onlardan kənarda onlarla belə mübadilələr həyata keçirib. Mənim hesabımda Moskva və Moskva vilayətindən Sankt-Peterburq, Vladimir, Smolensk, İvanovo, Ryazan, Lipetsk, Orel, Volqoqrad, Novosibirsk, Kemerovo, Krıma mübadilələr var. Mən həyata keçirirəm: otaqların və mənzillərin təcili satışı!

İŞDƏN SONRA XİDMƏTLƏRİN ÖDƏNİLMƏSİ

Zəng, konsultasiya PULSUZ
(WhatsApp, Viber, Telegram)

Mənzil satmaq istəsəm yaxşı rieltoru necə tapmaq olar? Mənzil satarkən daşınmaz əmlak xidmətləri nə qədərdir? Mənzil alarkən rieltor xidmətlərinin qiymətini nə müəyyənləşdirir?

Salam dostlar! Məşhur "HeatherBober" onlayn jurnalına xoş gəlmisiniz! Resursun daimi müəllifi Denis Kuderindir.

Bu gün biz aktual və maraqlı bir mövzunu - daşınmaz əmlak xidmətlərini öyrənəcəyik. Hər kəsin ev alqı-satqısı və ya kirayəsi zamanı vasitəçinin köməyinə ehtiyacı ola bilər. Rieltorun xidmətlərinin nə olduğunu və ümumiyyətlə niyə lazım olduğunu əvvəlcədən bilməyə dəyər.

Bu yazıda şəxsi təcrübəmi bölüşəcəyəm.

İndi - hər şey qaydasındadır!

1. Əmlak xidmətləri nədir?

Ölkədə hər gün minlərlə mülk alınır, satılır və icarəyə verilir. Əksər alıcılar, satıcılar və kirayəçilər vasitəçilər vasitəsilə fəaliyyət göstərirlər. Öz əlinizlə daşınmaz əmlak əməliyyatları problemli, riskli və çox vaxt uğursuz olur.

Bu səbəbdən insanlar daşınmaz əmlak xidmətlərindən istifadə edirlər. Daşınmaz əmlak mütəxəssisləri evi tez, aldatmadan və kirayəçi üçün sərfəli şərtlərlə satmağa kömək edirlər.

- daşınmaz əmlakla əməliyyatların aparılmasında vasitəçilikdən ibarət olan sahibkarlıq fəaliyyəti.

Rieltor mənzil, ev və ya kommersiya obyektinin alqı-satqısı və ya kirayəsi ilə məşğul olan mütəxəssisdir. Rieltorları bəzən daşınmaz əmlak agentləri adlandırırlar.

Vasitəçi nəinki müştəri üçün ən uyğun variantları seçir, həm də daşınmaz əmlak əməliyyatını tamamlanma mərhələsinə qədər müşayiət edir. Beləliklə, o, təkcə uğurlu ev satıcısı deyil, həm də hüquqi və maliyyə məsələləri üzrə mütəxəssisdir.

Bəzən “rieltor” sözü konkret şəxs kimi deyil, bütövlükdə – daşınmaz əmlakla bağlı əməliyyatlarda vasitəçi və ya məsləhətçi kimi çıxış edən təşkilat kimi başa düşülür. Rieltorlar xidmətlərinə görə vasitəçi faiz və ya sabit ödəniş alırlar.

İş və funksiyalar haqqında bütün təfərrüatları müvafiq nəşrdə tapa bilərsiniz.

Vasitəçilərin peşəkar məsuliyyətləri olduqca genişdir:

alıcı üçün onun istək və istəklərinə uyğun olaraq daşınmaz əmlak variantlarının seçilməsi;
seçilmiş obyektin sənədlərinin təhlili və yoxlanılması;
daha əlverişli şərtlərə nail olmaq üçün satıcı ilə danışıqlar aparmaq;
əməliyyatın hüquqi təmizliyinə uyğunluq;
əvvəlcədən ödənişin köçürülməsi;
alqı-satqı əməliyyatının sənədləşdirilməsi;
qarşılıqlı hesablaşmaların təşkili;
mənzilin yeni sahibinə verilməsi;
ev satarkən obyektin reklamı və səlahiyyətli təqdimatı;
alıcıların axtarışı və satılan mənzilin nümayişi.

Belə olur ki, rieltor eyni vaxtda satıcı və alıcı adından çıxış edir. Bu zaman o, eyni anda 2 əməliyyat aparır və ikiqat haqq alır.

Ev satmaq, kommersiya daşınmaz əmlak almaq və ya satmaq istədiyiniz zaman rieltor xidmətləri lazımdır. Bu gün yalnız bir neçəsi vasitəçisiz işləyir: rieltorları cəlb etmək mənzil satmaq və ya almaq üçün daha sivil və etibarlı bir üsuldur.

2. Rieltorun xidmətlərinin qiyməti nə qədərdir - qiymətə təsir edən amillərin icmalı

Əmlak xidmətləri iri və kiçik daşınmaz əmlak agentlikləri tərəfindən həyata keçirilir. İP formatında özləri üçün işləyən müstəqil mütəxəssislər də var.

Onların işinə görə vasitəçilər əməliyyatın məbləğinə görə hesablanan komissiya alırlar. Adətən heç bir xüsusi dərəcə yoxdur və ya minimaldır. Agentlikdə işləyən rieltorlar işinə görə səviyyəsindən asılı olaraq haqqın 25-75%-ni alırlar.

“Rilertor tələb olunur. İş təcrübəsi yoxdur. Yaş həddi 18-dən 60-a kimi.Təhsil ortadan aşağı deyil. Maaş 100.000-dən sonsuza qədər." Müvafiq çap mediası və internet belə vakansiyalarla doludur. Hər il asan həyat axtaran minlərlə insan sinəsinə daşınmaz əmlak nişanı taxır. Qürurla özlərini, məsələn, "yaşayış sahəsinin mütəxəssisi" adlandırırlar və ən yaxşı halda, gənc bir əsgərin bir həftəlik kursunu bitirərək, əziz qızıl dağlarını fırtına ilə vurmağa gedirlər. Təcrübəçi statusu onlar üçün təbii olaraq qəbuledilməzdir və müvafiq olaraq heç bir şəkildə göstərilmir. İl ərzində hər 10 nəfərdən 9-u yeni peşələrə yer açmaq üçün peşəni tərk edəcək. Bütün bu bəxt ovçuları arasında rieltor tapmaq həqiqətən çətin məsələdir.

Niyə daşınmaz əmlak bazarı əsasən şəbəkə marketinqi variantıdır? Sual ritorikdir. Vəziyyət, təbii ki, daşınmaz əmlak fəaliyyətinin icbari lisenziyalaşdırılmasının tətbiqi ilə düzəldilə bilərdi. Amma əksinə, 2002-ci ildə lisenziya ləğv edildi. Bu vəziyyətin kiminsə üçün faydalı olduğunu güman etmək qalır.

Lakin bu vəziyyət müştərilər və keyfiyyətli xidmət göstərən real peşəkarlar üçün heç də sərfəli deyil. Xoşbəxtlikdən, belə rieltorlar çoxdur və daşınmaz əmlak bazarının mövcudluğu 20 ildən artıqdır ki, onlar addım-addım, daşınmaz əmlak fəaliyyətinin yüksək standartlarını formalaşdırır və təbliğ edirlər.

Reklam təkliflərinin xaosunda yaxşı rieltoru necə tapmaq olar? Təbii ki, hər bir müştəri öz həyat təcrübəsinə və sağlam düşüncəsinə uyğun olaraq istiqamətləndirilir. Ancaq düzgün seçim etməyə kömək edəcək çox spesifik parametrlər, vaxtla sınaqdan keçirilmişdir.

Yaxşı bir rieltor tövsiyə edin! (Tövsiyə ilə rieltor)

Əlbəttə ki, dostların tövsiyəsi rieltor seçərkən ən yaxşı təlimatdır. Bununla belə, tövsiyə yalnız faktiki xidmət uğurla təqdim edildikdə etibarlıdır. Çox vaxt tövsiyələr mücərrəd olur. Axı sizə etibarlı rieltor lazımdır. Əvəzində sizə “deyəsən daşınmaz əmlakla məşğul olan” qohumunuz və ya tanışınız məsləhət görə bilər. Bu halda “tanışlıq” heç də “yüksək keyfiyyətli və etibarlı” demək deyil. Üstəlik, belə bir tövsiyədən istifadə edərək, belə bir tövsiyə verənlərlə münasibətlərinizə xələl gətirmədən, açıq-aydın zəif bir rieltorun xidmətlərindən imtina etməyin çətin olacağı yöndəmsiz bir vəziyyətlə qarşılaşa bilərsiniz. Buna görə də, tövsiyələr ümumi xarakter daşıyırsa, yalnız onlara etibar etməyin, digər parametrlərə görə rieltor seçin.

Daşınmaz əmlak agentliyini və ya fərdi rieltoru necə seçmək olar?

Və nə üçün əslində bu iki variantdan birini seçməlisiniz? Niyə yaxşı bir daşınmaz əmlak agentliyi və yaxşı bir rieltor seçməyəsiniz? Daşınmaz əmlak agentliyi ilə əlaqə qurarkən müştərilər ən çox zənglərini qəbul edən və ya ofisdə görüşən rieltoru şirkət adından layihə ilə apriori məşğul olacaq mütəxəssis kimi qəbul edirlər.

Əmlak agentliyində işləyənlərdən istənilən mütəxəssisi seçmək və yalnız bundan sonra hansı daşınmaz əmlak agentliyini seçəcəyinizə qərar vermək hüququnuz var. Ofis menecerinizdən və ya şöbə müdirinizdən kimə tövsiyə edə biləcəklərini soruşun. “Mən rieltor axtarıram və sizdən seçimdə mənə köməklik etməyinizi xahiş edirəm” – belə bir sualda qınayan heç nə yoxdur. Siz həmçinin rieltorun ümumilikdə və bu şirkətdə təcrübəsi, xüsusən də rieltorun təhsili ilə maraqlana, onun neçə layihə üzərində işlədiyini öyrənə bilərsiniz.

Bu yanaşma daşınmaz əmlak agentliyinin özünü qiymətləndirməyə imkan verir. Axı işçilərin peşəkarlıq səviyyəsi bütövlükdə agentliyin səviyyəsinin əsas göstəricisidir. Əsl peşəkarlar öz reputasiyalarını yüksək qiymətləndirirlər və onları müştərilərinin gözündə nüfuzdan salan agentlikdə uzun müddət qalmayacaqlar. Yaxşı bir daşınmaz əmlak agentliyi ilə işləməyin üstünlükləri mənzilin alqı-satqısı və ya alqı-satqısı üçün layihəniz üçün aydın şəkildə təşkil edilmiş hüquqi, marketinq və korporativ dəstəkdir.

Peşəkarla işləməyin üstünlükləri konkret problemlərin həllində geniş praktik təcrübə və müştəri qarşısında fərdi məsuliyyətdir. Ən yaxşı nəticələr üçün bütün bu üstünlüklərdən yararlanın. Belə ki, hansı daşınmaz əmlak agentliyini seçmək məsələsi ilk növbədə etibarlı rieltorla görüşərək həll edilir.

Təcrübəli makler

Ünsiyyət qurduğunuz rieltorun təcrübəli mütəxəssis olduğunu necə bilirsiniz? Möhkəm yaş və ya üzərində “mütəxəssis” yazılan vizit kartı heç nə demək deyil. Artıq qeyd edildiyi kimi, insanlar bu peşəyə hər yaşda gəlirlər və hətta rieltor sizdən çox böyük olsa belə, onun hələ də təcrübəçi olduğu ortaya çıxa bilər. Üstəlik, bu peşədə təcrübə təkcə illərlə ölçülmür. Əhəmiyyətli olan rieltorun illər ərzində həyata keçirdiyi real əməliyyatların sayıdır.

Təcrübəli rieltor, mənzillərin alqı-satqısı üçün ən azı 30 uğurla təşkil edilmiş əməliyyatları olan biri hesab edilə bilər. Belə bir sıra əməliyyatlar onu göstərir ki, rieltor, çox güman ki, sizin kimi əməliyyatlarla artıq qarşılaşıb və onların həyata keçirilməsində uğurlu təcrübəyə malikdir.

Digər bir göstərici rieltorun hazırda işlədiyi layihələrin sayıdır. Fərdi layihələrin mövsümiliyindən və mürəkkəbliyindən asılı olaraq təcrübəli rieltor paralel olaraq 3-8 müqavilə apara bilər. Rieltorun köməkçiləri varsa, layihələrin sayı çox ola bilər. Amma qəti şəkildə deyə bilərik ki, bazar şəraitindən asılı olmayaraq, vicdanlı təcrübəli rieltor həmişə tələb olunur. Əgər sizin rieltorla müqaviləniz yeganədirsə, bu o deməkdir ki, ya bu yaxınlarda işləyir, ya da çoxdandır, amma nədənsə səhvdir.

Təcrübəçi ilə əlaqə saxlamaq mümkündürmü

Təbii ki, istənilən peşədə yeni başlayanlar və peşəkarlar var. Təcrübəli bir rieltorun yaxından nəzarəti altında sövdələşmənizi xüsusi və aktiv bir kursantın idarə etməsi tamamilə normaldır. Çox vaxt enerji və təcrübənin optimal birləşməsidir. Yeni gələnin sövdələşmənizlə məşğul olduğu bir vəziyyət qəbuledilməzdir və agentliyin gördüyü yeganə iş belə yeni gələnlər üçün üzərində “mütəxəssis” sözləri yazılmış vizit kartları çap etməkdir. Sizin hüququnuz daşınmaz əmlak agentinin real təcrübəsini bilmək və yüksək keyfiyyətli və təhlükəsiz xidmətlər almaqdır.

Dürüst rieltor

Daşınmaz əmlak alqı-satqısı fiziki şəxslər tərəfindən edilən ən bahalı sövdələşmələrdir. Rieltorun sizinlə tamamilə dürüst olduğuna əmin olmalısınız və əməliyyat prosesinin özü sizin üçün aydın və şəffaf olmalıdır. Rieltorun əsaslandırılmış izahat verə bilmədiyi hər hansı alqı-satqı anları şübhə doğurur.

Mənzili satarkən rieltorun sizin maraqlarınıza uyğun hərəkət etmədiyini, öz oyununu oynadığını başa düşməyə imkan verən əmin bir göstərici var. Söhbət elə bir vəziyyətdən gedir ki, makler sizə xəbər vermədən elanda mənzilinizin qiymətini dəyişir. Bazardakı vəziyyət və ya mülahizələrdən asılı olmayaraq, rieltor öz hərəkətlərini izah edir, onun sahibinin icazəsi olmadan belə qərarlar qəbul etmək hüququ yoxdur. Maliyyə, vaxt və əsəbləri itirməmək üçün belə bir rieltorla əlaqəni dərhal dayandırmaq və dürüstlüyünə əmin olacağınız bir rieltor tapmaq daha yaxşıdır.

Unutmayın ki, rieltorun müəyyən hərəkətlərindən şübhələnirsinizsə, hər zaman izahat almaq hüququnuz var. Təcrübəli və dürüst rieltor müştərinin mümkün narahatlıqlarına rəğbət bəsləyəcək və həmişə aydın şərhlər verəcəkdir.

Hüquqi keyfiyyətlər

Təbii ki, rieltor və hüquqşünas iki fərqli peşədir. Hətta ən təcrübəli rieltor da öz agentliyində hüquq departamentinin dəstəyindən istifadə edəcəyinə və ya autsorsing üzrə hüquqşünaslarla işləyəcəyinə əmindir.

Lakin bu o demək deyil ki, rieltorun hüquqi təhsilə ehtiyacı yoxdur. Rieltor keyfiyyətli xidmət göstərmək niyyətindədirsə, bu, sadəcə olaraq lazımdır. Mənzil alarkən və ya satarkən müəyyən hüquqi bilik tələb etməyən bir sual yoxdur. Buna görə də, rieltorun ali xüsusi hüquq təhsili olması və ya ən azı müvafiq ixtisasartırma kurslarını bitirməsi yaxşıdır.

Hüquqşünaslar müştərinin tələbi ilə mürəkkəb hüquqi münaqişələr zamanı əməliyyat prosesini sığortalayır, onun maraqlarının məhkəməyə qədər və məhkəmə qaydasında müdafiəsini təmin edirlər. Rieltor bilavasitə satıcı ilə alıcı arasında müqavilə münasibətlərini təşkil edir, mənzilin sənədlərini toplayır, dövlət qurumları ilə qarşılıqlı əlaqədə olur. Rieltor "kağızları qazmağı" bilmirsə, çox güman ki, bunu etməli olacaqsınız.

Təşkilatçılıq qabiliyyəti

Müqavilənin təşkili, bir qayda olaraq, mümkün qədər tez həyata keçirilməli olan əziyyətli və məsuliyyətli bir prosesdir. Yaxşı rieltor vaxtını rasional idarə etməlidir.

Hər bir layihə üzərində iş elə planlaşdırılmalıdır ki, qalan müqavilələr diqqətdən kənarda qalmasın. Təcrübəli rieltor üçün punktuallıq təkcə ədəb qaydası deyil, onun peşəkar kredosudur. Rieltorun iş prosesini necə təşkil etdiyinə diqqət yetirin.

Peşəkar rieltor müştərilərlə ünsiyyəti elə təşkil edir ki, onlar əvvəlcə zəng vurmasın. Özü də müştərilərə işin gedişi barədə mütəmadi olaraq məlumat verir. Ümumiyyətlə, siz rieltorla ünsiyyətdə rahat olmalısınız. Çox güman ki, bu, əməliyyatın qalan iştirakçılarının mütəxəssisinizlə işləməkdə rahat olacaqları deməkdir. Bu o deməkdir ki, əməliyyat iş şəraitində, vaxt və əsəb itirmədən baş tutacaq.

Şəxsi rieltor Alexander Vodolazov

Adi bir insan üçün daşınmaz əmlakın alqı-satqısı prosesini müstəqil şəkildə təşkil etmək çətin ola bilər, ona görə də vətəndaşlar işi asanlaşdırmaq və mümkün qədər sərfəli sövdələşmə etmək üçün tez-tez rieltorlara müraciət edirlər. Bir çox amillərə diqqət yetirmək vacibdir.

Rieltorun reputasiyası.

Rieltor seçərkən onun haqqında məlumatları, necə və harada əməliyyatlar apardığını yaxşı yoxlamaq lazımdır. Düzgün seçim, yaxınlarda mənzil satan və ya satın alan dostlardan, qonşulardan, qohumlardan və ya tanışlardan müsbət tövsiyələr verməyə kömək edəcəkdir. İnternetdə adətən müəyyən rieltorların rəyləri də var, onları öyrənmək zərər vermir. Əmlak bazarında uzun müddət işləyən və minimum sayda mənfi cavab verən mütəxəssisləri seçmək daha yaxşıdır.

Üz-üzə görüş.

Ofisə baş çəkərkən orada işin necə təşkil edildiyini görmək məsləhətdir, rahat bir atmosfer və nizam faydalı olacaqdır.

Yaxşı bir firmanın geniş müştəri bazası, işçilərin səlahiyyətlərinin məhdudlaşdırılması olmalıdır. Agentliyin nümayəndəsi ilə ünsiyyət qurarkən onun şəxsi keyfiyyətlərinə, xarici görünüşünə, ünsiyyət tərzinə baxmağa dəyər. Eyni zamanda mənfi hiss edirsinizsə, belə bir insanla işləməmək daha yaxşıdır. Axı, daşınmaz əmlakın satışı / alınması kimi bir məsələdə müsbət emosiyalar çox vacibdir, təcrübələr və stresli vəziyyətlər kifayət edəcəkdir.

Xidmətlərin və şərtlərin siyahısı.

Rieltorla müqavilə bağlamazdan əvvəl onun şərtlərinə diqqət yetirməlisiniz.

Tərəflərin hüquq və vəzifələri nədir, sifarişin vaxtı, göstərilən xidmətlərin dəyəri.
Əgər xidmət üsullarından hər hansı biri sizə uyğun gəlmirsə və ya sənəddə konkret dəyişikliklərə ehtiyac varsa, bunu rieltorla müzakirə etməyinizə əmin olun.
Potensial müştərilərin axtarışında ilk nəticələrin nə vaxt gözlənildiyini, bunun üçün nələrin ediləcəyini və rieltorun görülən işlər haqqında necə hesabat vermək niyyətində olduğunu aydınlaşdırmaq lazımdır.
Yaxşı bir mütəxəssis həmişə obyektin texniki xüsusiyyətlərini, üstünlüklərini və mənfi cəhətlərini ətraflı müzakirə edəcək, obyekti bacarıqla qiymətləndirəcək, hüquqi tarixini öyrənəcək və alqı-satqı müqaviləsinin tərtib edilməsi üçün notariusla görüş təşkil etməyə kömək edəcəkdir.

Sualtı qayalar.

Yaxşı rieltor seçərkən bütün ehtiyat tədbirlərinə əməl olunsa belə, vicdansız rieltorla görüşmək şansı həmişə var.

Nələrə diqqət etməlisiniz:

Rieltor pasportun və ya mülkiyyət sənədlərinin əslini tələb edir;
Mütəxəssis yazılı öhdəlikləri və ya müqavilə şərtlərini yerinə yetirmir;
Agentliyin xidmətlərinin dəyəri ciddi şəkildə aşağı qiymətləndirilir, ola bilsin ki, xidmətlərin göstərilməsi üçün sənədlərdə gizli komissiya yazılır;
Vasitəçi həmişə alıcı və satıcı arasında maliyyə məsələlərini ayrıca müzakirə edir;
Həddindən artıq dostluq, onun köməyi ilə təcrübəli psixoloq danışmaq istəmədiyi həqiqətən vacib mövzulardan yayındıra bilər. Belə hallar yaranarsa, əməkdaşlıqdan imtina etmək daha yaxşıdır.